华瑞/瀚宇/保利/美盛/碧桂园混战,金水北区15个新盘评点!

日期 2019-09-11 作者 admin 共0评论

金水北的城改地,向来不缺人抢。张家村、陈寨、庙里、杓袁、沙门村、桑园……金水北的这些村子目前开发在售的并不多,1月22日和1月14日,瀚宇、华瑞分别拿下张家村的一块地,成为面对面竞争,更将在片区内掀起一番腥风血雨。或许2019年才称得上是金水北片区城改项目集中入市爆发年。

从2018年的郑州各片区销售热力图可以明显看出,金水北火力值位居前三。

我们先来说说,金水北在2018年缘何得到这么多买房人的关爱。

乡村风光转向城市改造

90年代的郑州,过了北三环就是一副乡村风光。但随着郑州向北的不断发展,郑州的北框架已经拉到了黄河边。

于是,刘庄、沙门、柳林、陈寨、张家村、高皇寨等村庄,渐渐被城市包围,成了“城中村”。这些城中村主要位于北三环以北,我们称之为“金水北片区”。

在郑东新区、北龙湖等新区如同一张白纸,高楼拔地而起时,因为大片的城中村存在,金水北片区热闹十足,但发展相对落后。大约2010年起的城市改造,这块土地巨大价值逐步显现。

东邻北龙湖 4条地铁覆盖

1、金水区是郑州的政治、经济、文化中心,背靠惠济区生态宜居区,紧邻郑东CBD、龙湖副CBD,是郑州发展的核心区之一。

2、区域内2号线、3号线(建设中)、4号线(建设中)、7号线(建设中)共4条地铁线,基本上能覆盖整个区域。

3、再来看主干道:连霍高速、三全路、国基路和北三环,文化路、花园路、中州大道,路网丰富,去哪儿都方便。

4、东风渠贯穿整个区域,沿线蓝堡湾、圣菲城,临河而居,还有全郑州稀有资源,郑州海洋馆、花卉市场、河南省体育馆、科技馆等,生活气息浓郁。

受益宜家 后期商业规划量多

之前,整个北片区只有一个瀚海北金6万方商业,虽然已开业三年,但运营情况较差,空置率高。

未来的几年内,新增的配套、综合体将面世:

美盛教育港,是庙里陈寨的城中村改造项目,总占地1300亩,规划了多所幼儿园、小学、初中、高中,如若建成,将填补国基路片区教育资源的空白;

名门翠园商业地块,规划14万方BLOCK体验式主题商业;

锦艺金水湾商业,规划30万方锦艺商业;

郑州宜家,2019年即将开业,位于惠济区北三环金杯路,金水北片区也可以享受到便利。

二手/新房价格持平 新房走俏

作为郑州的老居住区,金水北片区的二手房源较多,但大多是老房子。其中,普罗旺世因为优质教育资源和自身良好物业管理,成为金水北片区二手房的代表,房价高出一截。

二手和新房的价格相差不多,新房又因着社区品质、规划更优质,对购房者具有更大吸引力。

房企大鳄纷纷入驻 混战激烈

城中村改造如火如荼,片区较好的地段、交通优势,已经比较完善的基础配套,引得房企大鳄纷纷进驻:名门、碧桂园、融创、美景、瀚海、豫发、保利、华瑞、瀚宇等都已进驻。

2019年待售、在售的项目众多,想要在片区竞争中博得购房者青睐,没有好规划、真品质,想必不易。

名门翠园

2018年当之无愧的网红盘,项目总占地约604亩,分多个地块开发,还有14万方BLOCK特色商业,建成后辐射范围广。项目已与优胜路小学、郑州八中达成协议,在三全路、索凌路附近规划有地铁3、4号线。产品上有约38-75平米的公寓,42-143平米的高层,其中126-143平米的洋房,是金水北区少见的洋房产品。

锦艺金水湾

位于文化路北段,贾鲁河与东风渠交汇处,项目既能享有金水区的文化教育资源,又能享有惠济区的生态自然资源。项目规划有30万方的商业配套,弥补文化路无大型商业购物中心的空白。锦艺集团作为南方企业,在河南也有不错的案例如锦艺国际华都、锦艺城等,锦艺的品牌和物业可圈可点。

丰乐奥体公馆

本土小开发商,在市场普遍层高为2.8米的情况下,项目规划3米层高、容积率2.99纯高层,能看出来是想做有诚意、有品质的小区,但能不能做好,有待看两年后交房的呈现。项目定价16000元/平米,主打的89平米户型,刚需嫌贵。对改善来讲,项目整体小户型偏多,户型设计一般。刚需可关注二期小户型。

美景美境

美景被称之为有情怀的开发商,项目依托大观音寺打造特色文化商业街,很好的传承了地域文脉,同时控制住了沿东风渠的城市界面。洋房复式168平米户型在售,洋房均价约为18500元/平米,在售高层户型面积为87-149平米户型,高层均价为16500 元/平米左右,预计交房时间为2021年5月底。

美盛教育港

是庙里陈寨的城中村改造项目,总占地1300亩,规划了多所幼儿园、小学、初中、高中,如若建成,将填补国基路片区教育资源的空白。因着优质教育资源,项目还未入市已是备受关注。

保利溪岸

为保利杓袁城中村改造项目,已拿下三个地块。1号院规划有11栋15-16层小高层,容积率2.49。2号院规划有4栋16-17层小高层,容积率2.99。优势是临贾鲁河、低密、小高层、限价后价格不会太高,但是项目地块较分散且小、目前周边环境一般、离地铁比较远。

豫发豫园

位于金水区北三环渠东路交汇处,金三环的位置,交通与配套都比较成熟,地段是项目优势。分三期开发,一期内购得差不多了,二期4栋楼,建面约77-115㎡户型,刚需的户型,意向主城区的置业者可以多关注。

瀚海思念城

项目规划打造城市综合体,包含大型商业综合体和商务办公,住宅方面涵盖高层、小高层产品。目前周边环境北邻美景美境,南邻蔬菜批发市场,东邻华北水利水电大学,西邻东风渠。项目北侧为在建中的地铁4号线。

碧桂园天麓

沙门城中村改造项目,周边配套成熟,分布了天伦琥珀名城、21世纪社区等多个小区,距离北龙湖和东区都比较近。但周边小区都年代已久,没有高品质小区,这也可以成为未来碧桂园项目的卖点之一。

说在文末

1、无论是教育资源、城市发展成熟度,还是地铁线路、配套设施,金水北片区的生活便捷度很好。

2、目前在售的名门翠园、锦艺金水湾、丰乐奥体公馆房价,和片区的二手房价格相近,甚至更低。对于购房者来说,可以多多关注区域内的新房。

3、片区内在售,待售项目众多,碧桂园、保利、美盛等,加之刚刚拿地的华瑞、瀚宇,2019年的竞争将很激烈,关注此片区买房人莫要心急,选择还是很多的。

免责声明

文中面积为建筑面积,楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

本信息采能集于2019年1月22日,实际信息可有变动,以售楼部实际信息为准。

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